Question

ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية ؟

Answer 1

قانون الملكية العقارية في السعودية ينظم كافة الأمور المتعلقة بملكية الأراضي والعقارات داخل المملكة ويستند بشكل رئيسي إلى الشريعة الإسلامية بالإضافة إلى الأنظمة الحديثة التي تهدف إلى تنظيم السوق العقاري. 

يتضمن قانون الملكية العقارية في السعودية:

حق التملك للأفراد والشركات:

• المواطنون السعوديون يحق لهم تملك العقارات بحرية.
• الشركات المحلية يحق لها امتلاك العقارات بشرط أن تكون في حدود غرضها التجاري.
• الأجانب يحق لهم تملك العقارات لكن بشروط وضوابط مثل التملك لأغراض السكن أو الاستثمار وبموافقة الجهات المعنية.

نظام التملك للأجانب:

• يسمح للأجانب بتملك عقار واحد للسكن إذا كان لديهم إقامة نظامية.
• المستثمرون الأجانب يمكنهم تملك عقارات للاستثمار في بعض المناطق المحددة.

 نظام الصكوك العقارية:

• الصكوك هي وثائق قانونية تثبت ملكية العقار.
• التسجيل العقاري ضروري لضمان الحماية القانونية لحقوق الملكية.

تنظيم الوحدات السكنية:

• نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها يحدد كيفية التعامل مع العقارات المشتركة مثل الشقق السكنية.

الإجراءات القانونية والتوثيق:

• الملكيات العقارية تسجل لدى وزارة العدل عبر نظام "كتابة العدل".
• اعتماد منصة "إحكام" لتوثيق الملكيات غير المسجلة في السابق.

الضرائب والرسوم:

• هناك رسوم نقل الملكية بنسبة 5% من قيمة العقار.
• ضريبة التصرفات العقارية تطبق في بعض الحالات.

 العقارات الوقفية:

• المملكة تشجع على الأوقاف العقارية التي تدار وفق نظام خاص تحت إشراف الهيئة العامة للأوقاف.