وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، وألف مبروك مقدماً يا غالي والله يتمم لك على خير ويسهل أمرك.
شف يا طويل العمر، سؤالك هذا هو "سؤال المليون" عند أغلب الشباب المقبلين على الزواج في الرياض حالياً، خصوصاً مع الارتفاع المجنون في أسعار الإيجارات. بحكم التجربة واحتكاكي بناس كثير خاضوا التجربة هذي، خلني أعطيك الزبدة بدون مجاملة ولا تهويل.
هل شقة التمليك تسوى؟
نعم تسوى وبقوة، لكن بشرط واحد: إنك تعتبرها "شقة بداية ومرحلة مؤقتة" مدتها من 5 إلى 7 سنوات، وليست "بيت العمر". الفكرة ببساطة إن القسط اللي بتدفعه للبنك جالس يبني لك أصل ملكك، بعد كم سنة إذا كبرت العائلة تقدر تأجرها أو تبيعها ويكون معك دفعة محترمة لفيلا أو دور، بينما الإيجار فلوس محروقة تروح في الهواء وما يبقى لك شيء.
لكن كلام الناس اللي خوفوك صحيح جزئياً إذا طحت في العمارة الغلط. عشان تكون تجربتك ناجحة وتتفادى الصداع اللي ذكروه، لازم تدقق في هذي النقاط قبل ما تدفع ريال واحد:
- عدد الشقق في العمارة: هذي أهم قاعدة! ابعد قد ما تقدر عن العماير اللي فيها 15 و 20 شقة، هذي بيئة خصبة للمشاكل وضياع المسؤولية. احرص على العماير الصغيرة (من 6 إلى 8 شقق، حد أقصى 10). كل ما قلّ عدد الجيران، كل ما كان التفاهم والالتزام أسهل بكثير.
- سمعة المطور والضمانات: لا تشتري من مطور مجهول شغله "تشطيب تجاري بو كرتونة". خذ من شركات معروفة تقدم تأمين ملاذ وضمانات حقيقية على الهيكل الإنشائي (10 سنوات)، وضمانات معتمدة على السباكة والعزل والكهرباء.
- سالفة المواقف: لازم تتأكد إن الموقف مكتوب برقم الشقة ومثبت، ومكانه مريح للدخول والخروج. سالفة "المواقف مشاع" هذي بداية كل المشاكل، فانتبه منها.
- نظام اتحاد الملاك الجديد: الوضع الحين اختلف عن زمان، منصة "مُلاّك" التابعة للإسكان صارت تلزم الجميع قانونياً، وتقدر تطالب المتعثرين قضائياً عن طريق سند لأمر. والأفضل والأريح إنك تدور مشاريع تديرها شركة تشغيل وصيانة من البداية، بحيث تدفع رسوم سنوية ثابتة (غالباً من 2000 إلى 3500 ريال) والشركة تتكفل بالنظافة، المصعد، والإنارة وأنت مرتاح البال.
الخلاصة.. أستأجر ولا أشتري؟
إذا لقيت شقة بمشروع مرتب، ومطور ثقة، وعمارة هادية وقريبة من خدماتك، توكل على الله واشتر. الإيجار الحين بالرياض يكسر الظهر، والأسعار كل سنة تزيد. أما لو حسيت إن الخيارات المتاحة لك تجارية ورديئة ومواقعها سيئة، وقتها استأجر سنة واحدة فقط واستكشف الوضع على مهلك، ولا تستعجل بربط نفسك بتمويل في عقار غير مناسب.
الله يوفقك ويكتب لك الخير ويسكنك المنزل المبارك!
