وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، وألف مبروك مقدماً والله يكتب لك فيها الخير والبركة يا غالي. خطوة ممتازة جداً وتعتبر قرار عمر، وطبيعي جداً تكون متخوف لأن سوق الشقق فيه الزين وفيه التجاري اللي يخوف.
بحكم تجربة شخصية ومتابعة للسوق العقاري في الرياض تحديداً، هذي أهم النقاط اللي لازم تحطها تحت المجهر قبل تحط توقيعك على أي ورقة:
1. شركات فحص المباني.. تسوى ونص!
أختصرها لك بكلمة: لا تفرغ بدون فحص. مبلغ 1,500 إلى 2,500 ريال تدفعه لشركة فحص هندسي معتمدة تطلع معك تفحص الشقة، ممكن يوفر عليك عشرات الآلاف بكره. هم يجون بأجهزة كاميرات حرارية تفحص العوازل، ويكشفون الرطوبة الخفية خلف البويات، ويفحصون ضغط السباكة، وتمديدات الطبلون والكهرباء، وميول تصريف الحمامات والمطابخ. تقريرهم يخليك تفاوض المطور يصلح كل شي وهو ملزوم قبل تستلم.
2. العقد والضمانات النظامية
ركز في العقد على التفاصيل التالية ولا تكتفي بالكلام الشفهي والوعود:
- تأمين العيوب الخفية: تأكد إن المشروع مشمول بوثيقة التأمين ضد العيوب الخفية (تأمين ملاذ أو غيره لمدة 10 سنوات على الهيكل الإنشائي). هذا يعطيك أمان كبير.
- تفصيل الضمانات: اطلب شهادات الضمان المكتوبة والمختومة: كم سنة على العوازل المائية والحرارية؟ كم سنة على تمديدات السباكة والأنابيب الخضراء؟ والكهرباء والأفياش والمصاعد؟
- موقف السيارة: تأكد إن الموقف محدد برقم الشقة ومذكور صراحة في الصك أو ملحق العقد، ولا يكون عشوائي أو "أول من يجي يوقف".
3. الاستقلالية التامة (الخزان والعدادات)
هذي النقطة تجيب وجع الراس مستقبلاً لو ما انتبهت لها من البداية:
- هل خزان الماء الأرضي والعلوي مستقل وخاص بشقتك؟ ولا مشترك مع الجيران؟ المستقل يريحك من خلافات دفع الفواتير ومن ينقطع عليه الماي.
- تأكد بنفسك من مكان عداد الكهرباء وعداد الماء وأنها مستقلة وراكبة ومفعلة.
4. اتحاد الملاك ومصاريف الصيانة
بما إنك قلقان من موضوع اتحاد الملاك، اسأل المطور بوضوح: هل تم تأسيس جمعية اتحاد الملاك؟ وهل فيه شركة إدارة أملاك وصيانة ماسكة العمارة أول سنة أو سنتين؟ وكم رسوم الصيانة السنوية المتوقعة؟ العماير اللي يديرها المطور أو شركة متخصصة بنظافة وصيانة المصاعد تكون أرتب بكثير من العماير المتروكة لاجتهادات السكان.
نصيحة أخيرة مجربة: روح للمشروع وللشارع في أوقات مختلفة، مر الظهر وشوف كيف حرارة الشقة وتكييفها، ومر وقت الذروة بالليل بعد المغرب وشوف وضع المواقف في الشارع هل الشارع مسدود وسيارات الجيران متكدسة، ولا الحي رايق ومداخله سهلة.
استخر الله، وفالك التوفيق والبيت المبارك إن شاء الله!
