وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، حيّاك الله يا غالي وألف مبروك مقدماً، خطوة موفقة والله يكتب لك فيها البركة وراحة البال.
أنا مريت بهالتجربة قبل سنتين تقريباً في شمال الرياض، وفعلاً السوق فيه خيارات كثيرة والأسعار تخليك تفكر ألف مرة قبل تدفع عربون. بحكم التجربة واحتكاكي مع شباب تملكوا مؤخراً، هذي أهم النقاط اللي لازم تحطها تحت المجهر:
1. شركات فحص المباني: تستاهل ولا لا؟
أقولها لك بالفم المليان: تستاهل كل ريال يندفع فيها! أنت بتدفع مبلغ وقدره في عقار، فلا تستخسر 1,500 إلى 2,500 ريال في تقرير فحص هندسي معتمد. المهندس يجي بأجهزة كشف حراري للمواسير والعوازل، ويفحص لك لوحة الكهرباء، الميول في دورات المياه، التطبيل في السيراميك، وجودة التهوية. ما تتخيل كم عيب مخفي طلعوه لأصحابنا وفر عليهم آلاف مؤلفة بعد الشراء.
2. أشياء انتبه لها في العمارة والشقة نفسها
- عزل الصوت (أكبر كابوس): اسأل بوضوح: هل الجدران الفاصلة بينك وبين الجار بلك بركاني دبل وبينه عازل؟ وش نوع السباكة؟ هل هي سباكة معلقة (PEX) ومعزولة بفوم صوتي؟ لأن صوت الصرف والمواصير إذا ما كان معزول صح، بيطير النوم من عينك.
- موقف السيارة في الصك: تأكد إن الموقف محدد برقم ومرسوم ومفرز رسمي في الصك التوثيقي، مو مجرد كلام باللسان أو اتفاق ودي، عشان ما تدخل بكرة في مشاحنات يومية مع الجيران.
- العدادات والخزانات: لازم تتأكد إن عداد الكهرباء وعداد المياه مستقلين 100%، وخزان المياه العلوي والأرضي خاص بشقتك وليس مشترك. المشترك دائماً ينتهي بمشاكل "فلان يغسل سيارته وحنا ندفع".
- عرض الشارع والارتداد: في شرق وشمال الرياض، انتبه من الشوارع الضيقة (15 متر وتحت) خصوصاً إذا كانت العمارة فيها شقق كثيرة وما فيها مواقف قبو تكفي الجميع، بتتحول الحارة بالليل إلى فوضى سيارات.
3. صداع اتحاد الملاك.. كيف تتفاداه؟
إذا المشروع جاهز وفيه سكان، انزل بنفسك وشوف النظافة، المصعد هل هو شغال بسلاسة وعليه ملصق صيانة دورية؟ اسأل الحارس أو أي جار تقابله: كم رسوم الصيانة السنوية؟ وهل الكل يدفع؟ وجود شركة إدارة مرافق تدير العمارة بعقد رسمي أفضل بمليون مرة من إنكم تتفقون بينكم كجيران، لأن التجميع اليدوي غالباً يوقف بعد كم شهر وتبدأ المشاكل.
جاهز ولا تحت الإنشاء؟
لو كاشك جاهز ومستعجل وتبي تشتري راحة بالك، الجاهز أفضل لأنك تشوف كل شيء بعينك، وتدخل شركة الفحص قبل الإفراغ مباشرة. أما تحت الإنشاء (وافي) ميزته يوفر لك دفعة أسهل وتصاميم أحدث، لكن ما أنصحك تشتري فيه إلا مع مطور له اسم وسابقة أعمال قوية جداً زرتها بنفسك وشفت تشطيباتها القديمة كيف صمدت مع الوقت.
استخر وتأنّ، ولا تستعجل أبد تحت ضغط المطورين بعبارة "ترى عليها زبون ثاني جاهز"، الشقق مليانة والفرص تتكرر، والله يوفقك ويكتب لك البيت المبارك!
