وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، ألف مبروك الشقة والله يجعلها منزل مبارك مقدماً يا غالي.
بحكم إني مخلص شقة قريبة من مساحتك قبل فترة بسيطة هنا بالرياض، وبناءً على أسعار السوق الحالية للتشطيب المودرن النظيف (مو تجاري ولا ديلوكس مبالغ فيه)، بحط لك الزبدة من واقع تجربة:
كم التكلفة التقريبية لشقة 200 متر؟
تشطيب العظم للمستوى اللي طلبته (نظيف، عملي، ومودرن يعيش معك) المتر حالياً يكلفك تقريباً من 600 إلى 850 ريال للمتر. يعني إجمالاً حط في بالك ميزانية بين 120,000 إلى 170,000 ريال.
طبعاً التفاوت هذا يعتمد على ثلاث نقاط أساسية تطير الميزانية:
- التكييف: هل بتركب سبليت جداري عادي ولا كونسيلد (مخفي)؟ المخفي بيزيد عليك شغل الجبس والدكتات.
- الأرضيات والبورسلان: الهندي والإسباني النظيف أسعاره معقولة، بينما الإيطالي يرفع السعر دبل.
- تفصيل المطبخ وأطقم الحمامات: هذي بحد ذاتها بند مرن جداً حسب اختيارك.
مقاول تسليم مفتاح ولا تجيب العمال بنفسك؟
هذا السؤال دايم يتكرر، والجواب يعتمد على وقتك وخبرتك:
- إذا مسكتها بنفسك (شغل يدك وموادك): بتوفر من 15% إلى 20% تقريباً من الإجمالي، وتضمن جودة المواد 100% لأنك شاريها بيدك. لكن العيب؟ وجع رأس، ومطارد وراء العمال، وإذا ما عندك خبرة بتطيح بعمال يتعلمون فيك ويخربون المواد.
- تسليم مفتاح لشركة أو مقاول: راحة بال ويوفر عليك الوقت، لكن بياخذ هامش ربحه، وخطر إنه يغشك في المواد المدفونة (السباكة والكهرباء) إذا ما كنت فاهم أو ما عندك مشرف يستلم منه أول بأول.
نصيحتي لك كحل وسط:
أفضل خيار شفته ويسوونه أغلب الشباب حالياً هو (عقد مصنعيات فقط)؛ يعني تتفق مع معلم سباكة وكهرباء، ومعلم لياسة، ودهان.. إلخ، شغل يدهم فقط، وأنت المواد تشتريها بنفسك من الموزعين الكبار وتوصلها للشقة. كذا تضمن جودة المواد وما تدفع أرباح مقاول خيالية.
نصائح على السريع تفرق معك بالريال:
- السباكة والكهرباء (التأسيس) لا توفر فيها ريال واحد؛ خذ أجود الأنواع (الفنار، نيبرو، والخلاطات خذ جروهي أو شيء عليه ضمان طويل).
- الإضاءة اعتمد (اللد المخفي) والسبوتات المانعة للتوهج، تعطي شكل فخم ومودرن وبأقل تكلفة.
- الأبواب الداخلية رح للصناعيات (زي صناعية العويضة أو الشفاء) وفصل أبواب خشب كبس نظيفة، تطلع بنصف سعر المحلات الكبيرة.
توكل على الله، وقبل لا تبدأ سو لك جدول إكسل ورتب دفعاتك ولا تعطي أي فني كامل حسابه إلا بعد ما تخلّص المرحلة وتجرب بنفسك. وبالتوفيق إن شاء الله!
