وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، يا هلا فيك أخوي.. والله يعينك، هالحركة دايم تصير وتقهر، لكن تطمن موقفك نظامياً قوي جداً في نقطة مهمة يمكن راعي الشقة مو منتبه لها.
خلني أختصر لك الموضوع حسب نظام منصة إيجار وتجارب سابقة:
1. مهلة الإشعار (هذي أكبر ورقة رابحة بيدك!)
أول خطوة تسويها الحين، ادخل على حسابك في منصة إيجار وحمّل العقد واقرأ بند "الإشعار بعدم التجديد". في أغلب العقود السكنية الموحدة في إيجار، المهلة النظامية تكون 60 يوماً (شهرين) قبل انتهاء العقد. بما إنه ما بلغك إلا باقي شهر، فهو نظاماً متأخر، وما يحق له يفرض زيادة مفاجئة أو يرفض التجديد بهالطريقة؛ لأن الإشعار غير نظامي وفات وقته.
2. هل فيه نسبة محددة لزيادة الإيجار؟
نظاماً، ما فيه حد أعلى محدد بالنسبة المئوية للزيادة (يعني ما فيه سقف 5% أو 10% صريح للعقارات السكنية العامة، الموضوع عرض وطلب عند كتابة عقد جديد). لكن النقطة الفاصلة هنا مو النسبة، الفاصل هو التوقيت والاتفاق المسبق. ما يقدر يغير شروط العقد إلا برضا الطرفين وضمن المهلة المحددة بالعقد.
وش تسوي الحين بالضبط؟ (نصائح عملية)
- شيك على التجديد التلقائي: تأكد من العقد هل خيار "التجديد التلقائي" مفعّل؟ إذا مفعّل وما أرسل إشعار رسمي عبر المنصة قبل 60 يوم، العقد يجدد بنفس القيمة القديمة تلقائياً.
- وثّق كل شيء كتابياً: لا تعتمد على المكالمات الودية، إذا تواصلت معه خله عن طريق الواتساب أو رسائل منصة إيجار عشان يكون عندك إثبات لتاريخ تبليغه لك بالزيادة.
- رد عليه بالنظام وبأسلوب هادي: قله: "يا أبو فلان، العقد الموحد بيننا يشترط مهلة إشعار 60 يوم لتعديل القيمة أو عدم التجديد، وأنت ما بلغتني إلا قبل شهر، وهذا يخالف بند الإشعار بالعقد." كثير من الملاك إذا حس إن المستأجر فاهم للنظام يتراجع ويتفاوض.
- استشر الدعم الفني لإيجار: دق على رقمهم الموحد (199011)، خدمتهم سريعة جداً واشرح للموظف: باقي شهر والمالك رافض التجديد إلا بزيادة، وش الإجراء النظامي؟ وبيعطونك التوجيه الأكيد لحالتك.
خذ نفس عميق ولا تتوتر، راجع عقدك الحين وكلمه بالحجة والنظام، وغالباً بتوصلون لحل وسط يرضيك أو يمشي العقد بنفس الشروط القديمة للسنة الجاية.
