وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، يا هلا فيك أخوي. سؤالك في وقته وكثير من الناس للأسف يطيحون في نفس هذا الفخ مع بعض المكاتب العقارية اللي ما زالت تمارس عادات قديمة تخالف النظام الحالي.
باختصار ومن واقع تجربة ومتابعة للائحة الهيئة العامة للعقار ومنصة إيجار: المكتب جالس يجتهد من عنده ومطالبته لك غير نظامية أبداً.
1. رسوم توثيق العقد في منصة إيجار (125 ريال)
النظام صريح جداً وواضح في هذه النقطة: رسوم التوثيق في إيجار يدفعها المؤجر (صاحب العقار) فقط، ولا يحق له أو للمكتب تحميلها للمستأجر نهائياً. المنصة بنفسها تلزم المالك بالدفع أثناء إنشاء أو تجديد العقد عبر حسابه البنكي/سداد.
2. السعي (عمولة المكتب العقاري)
السعي نظاماً يُدفع مرة واحدة فقط عند استئجار العقار لأول مرة مقابل التوسط وجلب المستأجر. أما في التجديد، وبما أنك مستمر في نفس الشقة ونفس الشروط، فالمكتب لا يستحق سعي جديد إطلاقاً لأنه ما قام بأي خدمة وساطة جديدة. بعض المكاتب تطلب مبالغ رمزية مثل 100 أو 200 ريال كأتعاب إدارية لكتابة العقد، وحتى هذه تقدر تتفاداها تماماً.
نصائح عملية عشان تحل الموضوع بدون مشاكل:
- تواصل مع المؤجر مباشرة: كلمه بالمعروف وقول له: "يا أبو فلان، النظام الآن يسمح لنا نجدد العقد بأنفسنا عبر تطبيق إيجار بدون وسيط وبدون ما ندفع أي مبالغ للمكتب". التجديد ياخذ ضغطة زر من جواله وجوالك، وهو يدفع الـ 125 ريال الرسمية فقط.
- لا تدفع كاش للمكتب أبداً: إذا اضطررت للتعامل مع وسيط، أي رسوم تدفعها لازم تكون برقم فاتورة رسمية وسند إلكتروني.
- حقك في تقديم بلاغ: إذا المكتب تعنت ورفض وقال "ما أجدد لك إلا بسعي"، بلغ عليه فوراً عن طريق تطبيق الهيئة العامة للعقار أو الاتصال على الرقم (199011)، ومخالفتهم صريحة وعليها غرامات.
ريح بالك وأخوي لا تدفع ولا ريال زيادة عن إيجارك الفعلي، وخلي تعاملك رسمي وعبر منصة إيجار المعتمدة، وبالتوفيق لك!
