وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، أهلاً بك يا الغالي ومبروك مقدماً خطوة الشراء، الله يجعله منزل المبارك وتشوف على وجهه الخير.
سؤالك هذا يراود كثيرين هالايام، وبصراحة وبحكم التجربة وتجارب زملائي في العمل الفترة الأخيرة اللي اشتروا شقق في الرياض عن طريق برنامج سكني، ما فيه بنك "أفضل للجميع" المطلق، لأن النسب تفرق حسب راتبك وجهة عملك (هل هي معتمدة عندهم أم لا)، لكن من ناحية الخدمة والسوق حالياً، هذه أبرز البنوك:
1. بنك الإنماء (الأفضل تعاملاً وشفافية)
الإنماء الفترة الأخيرة متفوق جداً في موضوع التمويل العقاري. إجرائاتهم مرنة، وهامش الربح عندهم يعتبر منافس جداً، والأهم من هذا كله إن تعامل موظفيهم مريح وما فيه تعقيد، وتقييم العقار عندهم غالباً ما يطول.
2. مصرف الراجحي (الأسرع في إنجاز المعاملة)
إذا تبي تخلص أمورك بسرعة وتفتك من الانتظار، الراجحي عنده سيستم سريع جداً بحكم انتشارهم. تطبيقهم يخلص لك أغلب الإجراءات. بس نقطة بسيطة: بعض الأحيان يكونون شديدين شوي في تقييم سعر الشقة مقارنة بسعر السوق، لكن كسرعة تنفيذ وتنفيذ الدعم العقاري هم الأسرع.
3. بنك الرياض والبنك الأهلي
بنك الرياض حالياً يقدم عروض ممتازة على تمويل الشقق وخاصة لعملاء القطاع الخاص المعتمد، وهامش الربح عندهم ممتاز. أما الأهلي فممتاز لو كان راتبك ينزل عندهم، يعطونك خصومات حليوة على نسبة التمويل.
نصائح مجربة قبل ما توقع العقد:
- استعمل خدمة المستشار العقاري في تطبيق سكني: لا تروح للبنك على طول، ارفع أوراقك في التطبيق وخل البنوك هي اللي تتنافس عليك وتقدم لك عروضها، وتشوف الفرق بنفسك.
- قارن بين المبالغ الإجمالية (APR): لا تطالع فقط في "نسبة الربح"، اسأل الموظف عن مبلغ السداد الإجمالي شاملاً التأمين الإجباري على العقار والحياة.
- تقييم الشقة: اسأل مكتب العقار أو البائع إذا كان البنك اللي اخترته يتأخر بالتقييم أو لا، عشان ما تروح عليك الشقة وأنت تنتظر المقيّم.
نصيحتي لك: اطلب حسبة مبدئية من الإنماء والراجحي وبنكك الحالي، وقارن بين الاستقطاع الشهري والمبلغ الإجمالي، واللي يرتاح له قلبك توكل على الله معه. بالتوفيق يا بعدي!
