هلا بك يا غالي ومبروك مقدماً، الله يكتب لك اللي فيه الخير وييسر أمرك وتملك البيت المبارك.
من واقع تجربة ومتابعة للشباب اللي اشتروا قريب، موضوع "أفضل بنك للتمويل العقاري" يفرق من شخص لشخص حسب قطاع عملك (حكومي، عسكري، أو خاص) وحسب راتبك، لأن كل بنك عنده تقييم وتسهيلات لجهات معينة دون غيرها.
مقارنة سريعة بين البنوك الثلاثة حسب تجارب السوق حالياً:
- بنك الراجحي: يفرق عن غيره بـ السرعة والتنفيذ. إنجازهم سريع وتطبيقهم يخلص لك أمور كثيرة، وشبكتهم واسعة. لكن نسب الفائدة عندهم أحياناً تكون أعلى بشوي مقارنة بغيرهم إلا إذا صادفت فترة عروض.
- البنك الأهلي (SNB): ممتاز جداً من ناحية نسبة الفائدة (هامش الربح) وخاصة لموظفي القطاع الحكومي والشركات الكبيرة، وحسبتهم غالباً تكون مريحة في القسط. عيبهم الوحيد إن الإجراءات ممكن تأخذ وقت أطول شوي من الراجحي.
- بنك الرياض: بصراحة كثير يمدحون تعاملهم في الفترة الأخيرة! عندهم مرونة ممتازة وسرعة في تقييم العقار، ونسبهم منافسة جداً، وتعامل موظفي التمويل عندهم أسرع وأسهل في التواصل.
نصائح مجربة قبل ما تعمد أي بنك:
- اطلب "حسبة مبدئية" من الكل: لا تعتمد على الكلام الشفهي. مر مندوب التمويل العقاري لكل بنك (أو تواصل معهم واتساب) واطلب حسبة كاملة موضح فيها: القسط النهائي، نسبة الفائدة السنوية (APR)، ومبلغ الدعم من السكني.
- تفاوض مع الموظف: ترى الموظف أو مبيعات التمويل عندهم هامش بسيط يقدرون يخفضون لك فيه النسبة إذا شافوك جاد ومتردد بين بنك وبنك.
- انتبه لموضوع التأمين: اسأل عن شرط التأمين على العقار وعليك أنت (التأمين التكافلي)، وتأكد من بنود الإعفاء في حالة العجز أو الوفاة لا قدر الله.
- شيك على العروض الخاصة: بعض البنوك يسوون خصومات على الرسوم الإدارية أو رسوم التقييم العقاري (أحياناً يخلونها مجاناً).
خلاصة القول: إذا تبي أقل فائدة وقسط مريح شيك مع الأهلي والرياض أولاً، وإذا تبي سرعة وإنجاز بدون وجع رأس الراجحي بيفيدك. بالتوفيق يا غالي وبشرنا وش يصير معك!
